Деление недвижимости на разные классы в зависимости от её комфортности и потребительских характеристик считается общепринятым. Но официально нигде не описано, чем отличаются понятия «эконом» и «комфорт». И разные застройщики трактуют эти определения по-своему. Metro попросило экспертов внести ясность.
Из чего складывается «комфорт»?
Согласно классификации КЦ «Петербургская Недвижимость» (ею пользуются многие участники рынка), строящееся жильё комфорт-класса может находиться как в центре, так и в популярных «спальных» районах города, а также на окраинах и в ближайших пригородах. Часто рядом располагаются метро, зелёные зоны и водоёмы. Фасад зданий отличает улучшенная отделка по сравнению с домами экономкласса.
– Навесной фасад (фиброцементные плиты, реже – керамогранит), – перечисляет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», – облицовочный кирпич или штукатурка в сочетании со сплошным фасадным остеклением балконов и лоджий, иногда отделка цоколя камнем грубой обработки и многое другое. Отделка мест общего пользования улучшенная по сравнению с экономклассом, более просторные входные группы и холлы, часто – индивидуальные дизайн-проекты для каждого комплекса. Нередко панорамное остекление лоджий и балконов, а также более крупные оконные проёмы по сравнению с экономклассом.
– Объекты комфорт-класса отличает более насыщенная инфраструктура в доме (подземный паркинг, служба консьержей, иногда закрытая территория), – добавляет Пётр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». Традиционно квартиры в этом классе больше по площади, а их количество на этаже меньше (четыре-шесть). Цены на жильё комфорт-класса могут быть на 15–20% выше, чем на варианты экономкласса.
«Эконом» может быть очень комфортным
Самое недорогое жильё строят в основном в «спальных» районах города, на окраинах и в ближайших пригородах. Как правило, там отсутствует метро в шаговой доступности, но не всегда. Например, исключение – новостройки у станции метро «Парнас». Дома экономкласса обычно стандартные, серийных проектов. В отличие от «комфорта» квартирография тут менее разнообразна: малогабаритные квартиры могут составлять основную часть жилья в доме. Высота потолков: от 2,5 до 2,75 м в среднем.
Чаще всего такие жилые комплексы обеспечены наземными парковками, реже – специально построенными паркингами.
Впрочем, многие застройщики укомплектовывают свои объекты даже тщательнее, чем того требует формулировка «эконом» или «комфорт».
Например, в жилых комплексах микрорайонов «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово», реализуемых во Всеволожском районе на границе с Петербургом, сделана полная чистовая отделка по авторскому дизайн-проекту, есть крытые паркинги, вся необходимая инфраструктура.
– Квартирография домов включает студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, –
рассказали Metro в ГК «КВС». Выбор планировочных решений очень широк и позволяет рационально использовать жилую площадь. Даже в малогабаритных квартирах предусмотрены ниши под размещение систем хранения.
А проект «Семь столиц» в Кудрово не просто соответствует параметрам комфортного сегмента, но и является примером, когда девелопер разработал собственные стандарты комфорта. В комплексе уже работает муниципальный детский сад на 110 мест, в сентябре откроется общеобразовательная школа. Оба квартала – «Вена» и «Лондон» – обеспечены пешеходными зонами, велопарковками, зонами Wi–Fi; в «Вене» работают магазины, кафе, булочные, салоны красоты... Холлы каждого дома оформлены по индивидуальному проекту. При отделке квартир используются качественные отделочные материалы. На полу и стенах в санузлах – плитка, на полу в квартире – ламинат, на стенах – обои под окраску.
ЖК «GreenЛандия» у метро «Девяткино» – также «уверенный комфорт-класс». В составе комплекса – 10 детских садов и 2 школы. Уже введены в эксплуатацию 3 детских сада. В стадии строительства ещё 4 садика и школа. На прилегающей территории – яркие тематические детские площадки, стадион для игры в футбол и баскетбол, организованы площадки для волейбола и бадминтона, для игры в настольный теннис. Во дворе – яблоневый сад.
Анжелика Альшаева, управляющая ООО «КВС. Недвижимость»
- Стандарты определения класса жилья в отрасли отчетливо не сформулированы, и поэтому существующее деление на эконом- и комфорт-класс довольно условно.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
В Кудрово – комфорт, в Мурино – эконом
- Если несколько лет назад в пригородной зоне строились практически объекты только экономкласса, то за последние годы здесь появились интересные проекты в сегменте комфорт. Лидерство удерживает Кудрово, в котором есть проекты, уверенно занимающие нишу комфорт-класса за счёт качественной инфраструктуры и отделки общих зон и квартир и т.д. В Мурино в большинстве своём представлен класс эконом, однако есть и «уверенный комфорт». В целом жильё комфорт-класса пользуется активным спросом. Преимущественно развитие сегмента будет происходить в городской черте, включая территории, подпадающие под реновацию, а также в пригородной зоне, например в Кудрово.
Пётр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
За что придётся доплатить
- Стоимость квартир может варьироваться в зависимости от характеристик объекта, удалённости от метро и инфраструктурной обеспеченности района. Таким образом, квартиры экономкласса, расположенные в шаговой доступности от метро, могут быть на 15–20% дороже, чем жильё в проекте этого же класса, находящееся в удалении от метро. Квартиры с чистовой отделкой стоят на 3–8% больше, чем без неё. Наиболее существенный фактор – видовые характеристики дома. Разница в стоимости в домах одного класса на разных этажах может составлять 10–15%.
Евгений Ортин, аналитик «Объединение строителей СПб»
- Разница в цене объектов, относящихся к одному классу, связана с себестоимостью строительства, стоимостью земельного участка, стадией готовности. Цена определяется ещё и таким не монетизированным фактором, как репутация застройщика.
Цифры: Средние цены:
• Стоимость «квадрата» жилья в новостройке.
В Петербурге класс эконом – 86,4 тыс. руб., комфорт – 119,8 тыс. руб. В пригородной зоне Ленобласти класс эконом – 67,9 тыс. руб., комфорт – 88,8 тыс. руб.
• Квартиры. Средняя цена студии в Петербурге класса эконом – 2,2 млн руб., комфорт – 2,7 млн руб., в пригороде эконом обойдётся в 1,5 млн руб., комфорт – 1,85 млн руб. Средняя цена в городе «однушки» экономкласса – 2,6 млн руб., комфорт – 3,4 млн руб. В пригороде класс эконом – 2,4 млн руб., комфорт – 3 млн руб.
