Покупая еще не построенные метры, дольщик рискует. Этот риск,?разумеется,?оправдан: вы заплатите за квартиру на треть дешевле. Какие подводные камни в договоре должны насторожить прежде всего? Разобраться в этом читателям Metro помогают специалисты петербургских агентств недвижимости.
Проверьте документы застройщика по максимуму,?советует Максим Чернов, генеральный директор агентства "Адвекс-Московский". Это разрешение на застройку плюс договор долевого участия, который все же перед подписанием постарайтесь обсудить с юристом. Подводные камни: застройщики, как правило, в лучшем случае показывают ксерокопии документов, объясняя это тем, что, мол, оригинал один, а клиентов много. На хорошей копировальной технике легко подделать любую бумагу.
Грамотный юрист очень поможет вам, если вы приобретаете квартиру по схеме долевого участия, считает Александр Гиновкер, директор агентства недвижимости "Невский простор".?Подводные камни: парадоксально, но факт: даже сегодня, в условиях "рынка продавца", некоторые застройщики занимают позицию "Не устраивает типовой договор - не покупай". Это сигнал тревоги.
Существует процедура страхования финансовых рисков, что дает дополнительную финансовую защиту, напоминает Мария Дмитриева, юрист группы компаний "Невский Альянс". Подводные камни: выбирайте страховщика самостоятельно,?чтобы избежать сговора между мошенником и агентством. Изучите отзывы о различных страховых агентствах на интернет-сайтах, посвященных вопросу, например - www.711.ru.
Требуйте по полной. Если вы расторгаете договор после 2-3 лет ожидания, то нельзя рассчитывать на покупку квартиры за ту же сумму: инфляция давно съела ваши вложения. Требуйте у застройщика максимальную неустойку. По Закону "О защите прав потребителей" гражданин может потребовать взыскания суммы, необходимой для приобретения аналогичной квартиры, исходя из цены, существующей на рынке на момент предъявления иска. Подводные камни: иски к компании-ответчику могут подаваться по месту нахождения застройщика, месту жительства потребителя либо по месту исполнения договора. Истец освобождается от уплаты госпошлины.
