Какая может быть связь между предпочтением отделки при покупке нового жилья и стремительным подорожанием квадратного метра в последние годы? Как оказалось, прямая. По словам Евгения Ортина, маркетолога-аналитика СРО А "Объединение строителей СПб", отделку попросту закрывают за счёт ипотеки, чтобы не брать более дорогие потребительские кредиты на ремонт.

 

– Более 80% сделок проходит с привлечением заёмных средств. То есть даже для чувствительных к цене покупателей сегмента масс-маркет приобретение полностью готовой квартиры с возможностью её оплаты долями видится более целесообразным, а порой и безальтернативным вариантом, чем покупка жилья без отделки, – рассказывает эксперт.

 

В итоге сегодня примерно три четверти предложений на рынке новостроек Санкт-Петербурга составляют квартиры с отделкой, приводит статистику Евгений Ортин. Ещё пять лет назад показатель не превышал половину.

 

Отделку – в массы!

Как отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест", полная отделка – это характеристика масс-маркета.

– В более дорогих категориях недвижимости покупатели отдают предпочтение предчистовой отделке или покупке квартиры без неё. Хотя в последние несколько лет интерес к жилью с готовым ремонтом вырос и в сегменте бизнес-класса, и в элитке, – говорит Ян Фельдман.

 

Помимо включения стоимости отделки в ипотеку у такого варианта есть очевидные преимущества. В частности, возможность сразу въехать в новую квартиру и не ждать проведения полноценного ремонта.

Кроме того, со временем и качество отделки растёт, девелоперы реагируют на запросы покупателей, говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС":

– В частности, межкомнатные двери становятся качественнее и дороже, плитка и ламинат – более износостойкими. Также мы постоянно улучшаем отделку холлов и лифтов. Так, в местах общего пользования мы монтируем стильные реечные потолки, а стены украшаем декоративными панно из оргстекла.  

 

За отделкой – мебель!

Эксперты прогнозируют в дальнейшем рост спроса на опцию "квартира + отделка + меблировка". Пока, по словам Яна Фельдмана, доля такого жилья невелика – 5–7%, но в последние несколько лет девелоперы активно развивают сотрудничество с российскими мебельщиками и запускают свои сервисы по меблировке квартир.

– Стоимость готовых решений по меблировке по желанию клиента также может быть включена в ипотеку и предусмотрен вариант оформления опции в рассрочку, – объясняет эксперт.

 

Наиболее востребована у клиентов частичная меблировка – обустройство кухни с установкой бытовой техники. На второй позиции опция по оснащению квартиры основным комплектом мебели для спальни. Комплект полной меблировки, нередко включая посуду и текстиль, обычно интересен покупателям, которые планируют сдавать жильё в аренду.

Чаще всего меблировку приобретают для однокомнатных квартир, продолжает тему Анжелика Альшаева:

– Также данной опцией активно пользуются покупатели из регионов. Типичный портрет клиента – иногородняя семейная пара, которая приобрела жильё в Петербурге для ребёнка-студента.