Классика "Мой дом – моя крепость" получила новое развитие в рамках современных многоквартирных домов. Это уже не исключительно персональная безопасность, а общественная как часть личной. Три компонента, которые закладывают на этапе проектирования, за последние несколько лет из прерогативы отдельных компаний или жилых комплексов превратились в стандарт. По крайней мере, в сегменте комфорт.
– Во-первых, это закрытые от машин и посторонних дворы, – рассказывает Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС". – Во-вторых, светлые входные группы с панорамным остеклением. Благодаря этому даже дети, которые возвращаются с прогулок или занятий, могут заходить в парадную без опаски. В-третьих, видеонаблюдение во всех местах общего пользования.
Но есть нюансы, отмечают другие эксперты. По словам Евгения Ортина, маркетолога-аналитика СРО А "Объединение строителей СПб", ещё одной из причин появления во дворах заборов и КПП является дефицит парковочных мест на придомовой территории.
– Да и сама закрытость двора нередко реализуется с оговорками, – говорит эксперт. – В том числе ввиду расположенных на территории квартала объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: школ, кафе, магазинов, посещаемых посторонними людьми.
Мнения разделились
Это может показаться удивительным, но закрытый двор нравится далеко не всем покупателям, отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест". Часть жильцов считает, что подобная опция ограничивает придомовое пространство и создаёт некоторое ощущение замкнутости.
– В Европе в принципе не предусмотрены закрытые дворы – приватное пространство формируется за счёт грамотной планировки квартала, – рассказывает Фельдман. – К примеру, если дом построен в форме буквы "П", то в промежутке между двумя его секциями можно разместить парковку для велосипедов. Тогда автомобилист даже без забора и шлагбаума будет понимать, что территория комплекса закрытая. Если посторонний человек увидит, что территория комплекса благоустроена, там общаются и проводят свободное время жильцы, на площадках играют дети, т.е. присутствует добрососедская атмосфера, то он не захочет мешать. А тех, кто не уважает чужое пространство и любит нарушать правила, не остановит даже высокий забор.
В итоге именно грамотно сформированная среда, так называемая пассивная безопасность, становится залогом комфортной жизни, а не только закрытый двор, камеры и патрулирующие пространство сотрудники охранного предприятия (элементы активной безопасности). Обе составляющие должны гармонично дополнять друг друга.
Застройщики, впрочем, не ограничиваются новоиспечёнными стандартами, а работают над ноу-хау, которые, возможно, в перспективе станут обыденностью в новых ЖК. К примеру, в некоторых домах класса комфорт+ и выше уже начали внедрять такие новшества, как распознавание жильцов камерами по лицам, пропуск по Bluetooth-меткам, идентификация номеров машин и автоматический допуск на территорию, пластиковые карты вместо ключей.
221 тыс. рублей в среднем в Петербурге по итогам июля стоит квадратный метр на первичном рынке (оценка БН.ру). В мае было 217,4. Однокомнатную квартиру можно купить за 7,2 млн руб., "двушку" – за 14 млн
