Недавняя конференции аналитиков рынка недвижимости "Какие сюрпризы ждать от ипотеки, помимо снижения ставок, и стоит ли торопиться с кредитом?" дала россиянам обнадеживающий сигнал. К концу года ставки по ипотеке могут снизиться до 8%.
По мнению экспертов, этому будет способствовать уменьшение уровня инфляции и снижение ключевой ставки. Отдельные аналитики и вовсе полагают, что при совокупности этих условий ставка может быть даже несколько ниже.
Впрочем, предупреждает генеральный директор группы компаний "Атлант" Роман Лябихов, воспринимать эти прогнозы, как истину, сейчас вряд ли стоит:
"Сегодняшняя ставка по ипотеке - значительно дешевле, чем было еще полтора-два года назад (13-15%). Для девелоперов это подспорье. Все наши проекты в Московской области продавались и планируются к продаже 90-95% через ипотеку. У коллег, я знаю, процент ипотечных сделок аналогичный. Однако события последних недель, связанные с санкционным давлением Запада, могут разогнать инфляцию, уровень которой ЦБ регулирует с помощью ключевой ставки". При этом Лябихов подчеркнул, что проекты с полной социальной инфраструктурой, хорошим расположением будут подвержены меньшему риску. "Ориентируясь на качественные инфраструктурные решения, мы демонстрируем не только уровень социальной ответственности, но и страхуем экономические риски", - объяснил Лябихов политику своей компании.
Снижение ставки и рост конкуренции в сегменте жилого строительства в Московской области влияет и на ответственность самих застройщиков. Роман Лябихов подчеркивает – качество важнее гонки за сроками. "В условиях, когда перед нами ставят преграды, удлиняющие процесс сдачи дома в эксплуатацию (это случается по разным причинам, не всегда зависящим от компании - застройщика: и по вине согласующих органов, и по причине процветающего потребительного терроризма, когда инициативные дольщики специально идут в юридические процедуры чтобы получить персональную компенсацию), в этих условиях мы все равно делаем упор на качество, - акцентирует Лябихов. Мы не просто следуем за документацией, а думаем о том, как будет служить тот или иной узел. Подобный подход находит поддержку и у покупателей. Для кого-то, конечно, важна просто стоимость квадратного метра, а для тех, кто планирует жить в покупаемых квартирах, то готовы принять задержку по срокам в обмен на более качественную отделку. Мы понимаем, что купив квартиру и ожидая ее ввода - наши потребители платят и банковские проценты, и несут бытовые издержки в виде аренды квартир и так далее. Поэтому важно сохранять доверие потребителя и делать дополнительные шаги ему навстречу. Качество строительства и качество инфраструктуры - вот простые рецепты, которые работают в нашей компании, и становятся трендом для строительного рынка в целом"
