Договор участия в долевом строительстве - это закрепленное юридически обоюдное соглашение, в рамках которого одна из сторон, являясь застройщиком, обязуется построить и передать в собственность приобретателю объект недвижимости (помещение). Регистрация договора является неотъемлемой частью его заключения.
Порядок регистрации
Согласно требованиям законодательства, такой вид договора должен иметь письменную форму и приобретает юридическую силу (считается заключенным) с момента гос. регистрации.
Для регистрации договора, который заключен с первым участником, одновременно с заявлением подается следующий пакет документов:
- подтверждение права осуществлять соответствующий вид деятельности и поэтажный план объекта недвижимости;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- право собственности на земельный участок;
- проектная документация;
- договор страхования либо договор поручительства и подтверждение оплаты по нему;
- списки участников, которые обладают правом приобретения жилья на землю определенных категорий.
Важно: Договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства необходим для предоставления в орган гос. регистрации при условии, что договор участника долевого строительства заключался до 20.10.2017 года.
По всем вопросам защиты прав дольщиков, взыскании неустойки
https://pnadzor.ru Взыскание неустойки с застройщика
https://vk.com/obmanuti_dolschik_moskva Зищита прав дольщиков и взыскание неустойки с застройщика
Заключение соглашение после указанной даты обязывает застройщика производить оплаты в компенсационный фонд, который является страховкой для участников на случай банкротства застройщика.
Последствием неуплаты обязательных платежей может стать отказ в гос. регистрации.
Контрагенты застройщика (физ. лица) должны подавать для гос. регистрации:
- договор с заявлением о проведении гос. регистрации со всеми документами;
- документ, подтверждающий личность стороны договора (физ. лица);
- согласие одного из супругов (заверенное нотариально);
- если внесенные дольщиком средства взяты в кредит, нужно предоставить договор залога права требования;
- документы с полным описанием объекта;
- план участка, где расположен объект.
Все документы и договор с заявлением можно подать:
- в отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- на выездном приеме передать уполномоченному от Росстреестра лицу;
- по почте;
- через официальный сайт (в электронном виде).
После подачи на регистрацию всех необходимых документов по истечении 7 дней (через МФЦ 9 дней) договор будет зарегистрирован.
Правообладатель недвижимого имущества с момента, когда строительство завершено, должен уплачивать налог на имущество физ. лиц.
