Скажем откровенно, планировка квартир "советского" периода, а то и некоторых новостроек, оставляет желать лучшего – непрактично использовано пространство, площадь и геометрия комнат не кажется удобной, стены стоят не совсем так, как хотелось бы жильцам.
Если устранить или хотя бы минимизировать недостатки жилой площади посредством освещения, косметического ремонта и интерьерных перестановок не удается, решением может стать перепланировка.
Обычно перепланировка подразумевает манипуляции с межкомнатными стенами, балконом или лоджией, даже кухней и санузлом, переносом коммуникаций, дверных проемов и так далее. Иными словами, перепланировка – это почти всегда нечто глобальное и дорогостоящее.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения, даже нежилого – это обязательное требование, без которого приниматься за работы крайне не рекомендуется. По ряду причин, контролирующие органы (один из них в Москве – Мосжилинспекция) допустить самовольные перепланировки не могут. В том числе и потому, что ваши "новации" могут быть опасными для вас самих, ваших соседей и здания в целом.
Самовольная перепланировка чревата. После ее обнаружения, а ее в любом случае обнаружит сосед, сантехник или контроллеры счетчиков, у слишком самостоятельных жильцов будут проблемы. От штрафов, необходимости узаконить перепланировку в установленный период или вернуть квартиру к состоянию "как было", до невозможности продать, приватизировать жилье или даже до выставления жилья на торги с потерей ваших прав собственности.
Как сделать все правильно и по закону?
Несмотря на то, что согласование перепланировки квартиры – это очень важный, это еще и достаточно трудный шаг. Проект перепланировки должен составляться с учетом всех действующих, постоянно меняющихся и дополняющихся норм, стандартов, разрешений. Иначе его попросту "развернут" с отказом.
Имея на руках необходимые бумаги, нужно будет получить разрешение во всех контролирующих органах. А после проведения перепланировки, если ее вам все же разрешат, потребуется внести соответствующие изменения в БТИ, кадастровый паспорт и другие документы.
К сожалению, неопытный в этой сфере человек, а это 99% граждан, либо не сможет спроектировать планировку так, чтобы ее разрешили, либо потратит массу времени и денег на то, чтобы ее в итоге узаконить.
Более разумная альтернатива – еще на начальном этапе обратиться к специалистам, которые проведут осмотр вашей квартиры, расскажут, что можно сделать, а что – нет. Они же сделают проект с техническим заключением, гарантированно получат разрешение на проведение работ в органах, а после проведения перепланировки – внесут изменения в нужные документы. И все это без прямого участия клиента. В Москве такой компанией, которая занимается согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений, является "2 проектор". На ее официальном сайте или по телефонам вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам, затронутым в этой статье.
