В современном мире существует множество ситуаций со скандалами между дольщиками и застройщиками. Люди, которые вкладываются в долевое строительство, часто оказываются обманутыми. Причин таких проблем немало, начиная от несоблюдения сроков завершения стройки (не самый плохой вариант), заканчивая потерей денежных средств и самого жилья (при подписании предварительного договора, не регистрируемого в государственных органах).
Необходимость юридической помощи
Чтобы решить споры между дольщиками и застройщиками, нужна профессиональная помощь юристов. Специалисты в сфере юриспруденции могут помочь решить проблемы путём переговоров, но если мирно уладить всё не получается, приходится обращаться в суд.
Итак, какие юридические услуги предоставляют дольщикам:
- Анализ ДДУ. Не стоит спешить с подписанием договора с подрядчиками. Желательно сначала отдать бумаги юристам, которые проанализируют документы, найдут сомнительные места (если таковые имеются), предупредят о возможных рисках, дадут рекомендации по поводу предотвращения потерь.
- Расторжение ДДУ. Профессиональные адвокаты оказывают помощь в возврате денежных средств и получении неустойки из-за просрочек платежей от компаний-застройщиков. Сначала всё решается в досудебном порядке, но если застройщик не идёт на контакт, приходится подготавливать документы в суд для защиты своих прав.
- Взыскание неустойки по ДДУ. Если застройщики срывают сроки сдачи жилья в эксплуатацию или сдают новостройки с низкокачественной отделкой, нарушая таким образом подписанный договор, дольщики могут потребовать от них денежную компенсацию. Застройщики должны в обязательном порядке возместить неустойку за весь период просрочки. Также дольщики могут подать запрос, чтобы им компенсировали личные расходы, включая оплату услуг юристов, аренду съёмной квартиры и др.
- Переуступка ДДУ. Почти каждый застройщик "страхует" себя различными вариантами избегания уплат. Но профессиональные юристы помогают заставить такие фирмы исполнять свои обязательства. Получить уплату по неустойке в арбитражных судах, куда могут обращаться только юрлица, намного быстрее и проще, нежели в судах общей юрисдикции.
Необходимые документы
Чтобы юрист смог защитить ваши права в спорах по ДДУ, дольщики должны предоставить такие документы:
- сам договор с застройщиком;
- бумаги, доказывающие нарушение условий соглашения со стороны застройщика (вывод эксперта, фотографии);
- документ о подтверждении факта спора (официально оформленная претензия, переписка с застройщиком);
- сведения о расходах (квитанция из банка, выписка счёта с денежным переводом и др.).
