На поэтажных планах в техническом паспорте БТИ могут содержаться красные линии. Это свидетельствует о наличии несогласованных изменений в характеристиках объекта, в том числе конфигурации помещений, местах размещения инженерных сетей и оборудования. Красные линии могут быть устранены только путем узаконивания перепланировки или переустройства, с последующим учетом в ЕГРН.
Хотя красные линии на поэтажных планах отражались специалистами БТИ, обращение в указанные органы не позволит устранить несогласованные изменения. Для проведения этой процедуры нужно узаконить выполненные работы и определить измененные характеристики помещений. В 2018 году порядок узаконивания предусматривает следующие действия:
- получение проекта через экспертную организацию – этот документ содержит описание работ, исходное и фактическое состояние всех помещений на этаже здания;
- оформление технического заключения, которое подтвердит отсутствие угрозы для несущих конструкций после выполнения строительных работ (о том, как получить указанный документ, можно прочитать здесь http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/ );
- обращение в уполномоченные муниципальные органы для согласования проекта (в случае вынесения отказа, устранить красные линии можно только через суд);
- оформление технического плана через кадастрового инженера – в результате обследования будут зафиксированы все изменения в конфигурации помещений, после чего на поэтажных планах отражается их фактическое состояние.
Именно при подготовке технического плана и последующем кадастровом учете происходит устранение красных линий. Порядок согласования после переустройства и перепланировки детально описан здесь http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/ . Если при согласовании получен отказ, проектная документация и технический план потребуются при узаконивании через судебные учреждения.
После изготовления технического плана, нужно представить его в Росреестр. Процедура кадастрового учета заключается в переносе актуальных характеристик каждого помещения в ЕГРН. После прохождения учета собственник получит выписку ЕГРН, на поэтажных планах которой красные линии будут отсутствовать. Регистрировать узаконивание красных линий через БТИ не нужно.
Для заказа проекта перепланировки, а также технического заключения и согласования красных линий, обращайтесь в компании Смарт Вэй по телефонам 8-499-322-05-14, по электронной почте info@smway.ru, либо через сайт организации - www.smway.ru
