Если фактическая конфигурация помещения отличается от характеристик, отраженных в ЕГРН, собственнику предстоит узаконить перепланировку. Сделать это можно после завершения работ, однако при отказе в согласовании может потребоваться обращения в суд. При оформлении проекта и иных обязательных документов, будет устанавливаться соблюдение требований закона к проведению перепланировки.
Чтобы узаконить состоявшуюся перепланировку, нужно оформить проект через экспертную организацию. Так как работы уже были проведены, эксперт должен отразить в проекте исходное и фактическое состояние помещения, требования к безопасности несущих конструкций и варианты их усиления. Процедура узаконивания состоит из следующих этапов:
- получение проекта перепланировки, в разделе Архитектурные решения;
- подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций, а также о допустимости произведенной перепланировки;
- изготовление технического плана с отражением фактической конфигурации помещения – этот документ выдаст кадастровый инженер после проведения обследования объекта;
- обращение в уполномоченный муниципальный орган для узаконивания перепланировки (если это нежилое здание, то согласование не трубуется);
- обращение в судебные учреждения, если в узаконивании было отказано.
Подробнее о причинах отказа в согласовании переустройства или перепланировки нежилых помещений можно узнать здесь http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/ . Как правило, такие причины связаны с нарушением требований безопасности и потенциальной угрозе для несущих конструкций объекта.
Заключительным этапом узаконивания является проведения кадастрового учета в Росреестре. Если на проект было получено согласование муниципального органа, для проведения учета в Росреестре достаточно представить технический план. При оспаривании отказа в согласовании, кадастровый учет будет проводиться на основании судебного акта и технического плана.
Процедура узаконивания завершается внесением новых сведений в ЕГРН. Собственник получит в Росреестре выписку из ЕГРН, в которой будет отражено фактическое состояние нежилого помещения.
Узаконить перепланировку можно в компании Смарт Вэй по телефонам 8-499-322-05-14 в Москве, 8-812-425-35-90 в Санкт-Петербурге, по электронной почте info@smway.ru, либо через сайт организации - www.smway.ru
