Накопительно-ипотечная система сделала покупку квартиры по военной ипотеке привлекательной для тех, кто служит по контракту. В соответствии с условиям госпрограммы НИС военнослужащий имеет право приобрести любой вид недвижимости: квартиру на первичном или вторичном рынке, частный дом с участком, дуплекс или таун-хаус.
В то же время нужно понимать, что становясь участником НИС, стоит более подробно изучить условия программы и обратить внимание на возможные сложности при ее реализации. Это можно сделать, посетив сайт военной ипотеки https://www.ipoteka-voennaya.ru/, который является основным источником официальной информации Росвоенипотеки.
"Подводные камни" военной ипотеки
- Несмотря на широкий выбор объектов недвижимости есть и ограничения;
- Купленная квартира или дом будут находиться под двойным обременением;
- Правила увольнения с военной службы: когда нельзя и когда можно увольняться;
- Можно потерять служебное жилье или остаться без компенсации за поднаем;
- Увеличенный срок совершения сделки.
Двойное обременение
При покупке жилья военнослужащим при регистрации квартиры в Регпалате закрепляются залоговые обязательства офицера не только перед кредитно-финансовым учреждением, но и перед государством. Квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нельзя будет продать или подарить, пока оба обременения не будут сняты.
Ограничения на рынке недвижимости
В первую очередь выбор вариантов ограничен на первичном рынке. При приобретении квартиры военным https://www.ipoteka-voennaya.ru/katalog/ в новостройке по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотеки, ему будут доступны лишь те объекты, которые аккредитованы банками – официальными партнерами "Росвоенипотеки".
Ограничения, связанные со льготами
Решаясь на военную ипотеку, участник накопительно-ипотечной системы должен знать, собирается ли он и дальше служить в армии. Взносы на именной счет военнослужащего, включенного в реестр НИС, государство переводит до окончания службы. При увольнении из армии не по "льготной статье" оплачивать ипотечный кредит придется из своих средств. К тому же банк может пересчитать ставку по выданному займу, и она может стать выше.
Заплатить нужно будет не только банку, в соответствии с условиями договора о выдаче целевого жилищного займа на покупку дома или квартиры по военной ипотеке задолженность по ЦЖЗ должна быть возвращена государству. К сумме долга прибавится процент за использование средств целевого жилищного займа, рассчитанный на основании рефинансирования Центробанка РФ на день увольнения.
Итак, если вы решили оформить военную ипотеку, то хорошо подумайте прежде чем подписать кредитный договор. Если вы не уверены, что останетесь на службе, то возможно стоит выбрать другой вариант улучшения жилищных условий или подождать до того момента, как вы уволитесь из армии.
Служебное жилье и компенсация за поднаем
В том случае, когда квартира приобретается участником НИС в районе прохождения службы, он может быть лишен служебного жилья или компенсации за поднаем. При умышленном сокрытии факта приобретения квартиры по военной ипотеке и дальнейшем проживании в служебном жилье или незаконном получении компенсации действия военнослужащего могут быть признаным мошенническими в соответствии со статьей 159 УК РФ, и его ожидает строгое наказание.
Сроки заключения сделки
Как правило, оформление военной ипотеки занимает примерно два месяца. Так как военнослужащие обычно имеют стандартный отпуск, то приобретение жилья не обходится без риэлтора, а значит, связано с дополнительными расходами.
Не хотите ждать так долго? Военно-ипотечная компания поможет участникам НИС купить квартиру или дом всего за 17 дней. Если вы приобретаете жилье в новостройке, то услуги наших специалистов будут для вас бесплатны.
