Каждый участок земли имеет свои особенности, для их изучения проводят геодезические изыскания. Эти работы позволяют получить информацию о техногенных и природных условиях: характеристиках рельефа, расположении других объектов на местности, пролегании надземных и подземных инженерных сетей. Все это позволяет выбрать оптимальное расположение нового объекта на участке с учетом перепадов рельефа и прочих особенностей местности.
Изыскания проводят на этапе разработки проектной документации для строительства или для обоснования инвестиций. Качественно выполненные геодезические изыскания обеспечивают долговечность, прочность и надежность объекта.
Суть и задачи изысканий
Исследования геодезических условий местности проводятся при сносе, строительстве и эксплуатации капитального объекта промышленного, хозяйственного или иного назначения.
Под геодезическими изысканиями подразумевается комплекс работ по созданию карт с подробным расположением объектов, а также схематических материалов, которые в дальнейшем помогут скорректировать проектные решения.
Результат комплекса работ – инженерно-топографическая основа, которая детально отражает рельеф, строения, другие природные и техногенные объекты (подземные и наземные), план коммуникаций.
Изыскания позволяют решить следующие задачи:
- определить лучший вариант расположения строения на местности;
- подобрать наиболее удобный способ подключения объекта к коммуникациям;
- выбрать верный способ пристраивания новой постройки к уже существующей.
Цели и задачи для каждого конкретного объекта вносятся в техническое задание. Кроме строительства и сноса, изыскания проводятся и в других случаях, например, при реконструкции объекта, при строительстве скважин и для контроля за движением грунта во время эксплуатации строения. Последнее позволяет своевременно предотвратить деформацию стен.
Нормативная база для проведения изысканий
При проведении геодезических изысканий на объекте важно соблюдать действующее законодательство, а это десятки нормативных документов. Основной из них – СП 47.13330.2012 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения". Кроме этого, специалистами используются ФЗ, ГОСТы и инструкции, касающиеся картографии, геодезии и составления проектной документации.
Человеку без профессиональных знаний и навыков освоить всю эту информацию очень сложно, поэтому работу по проведению изысканий, контролю за их проведением и составлению отчетной документации лучше доверить специализированной компании, например, ООО "ГЕОЭксперт".
Этапы проведения работ
Как и другие виды изысканий, геодезические проводятся в три этапа. Они могут выполняться как самостоятельный вид изысканий или совместно с другими.
Этапы изысканий:
- Подготовительный. Заключается в сборе, систематизации и анализе уже имеющейся информации, исходных документов (данные аэрофотосъемки, картографические материалы, отчеты изысканий, проведенных ранее). По результатам этого этапа определяется объем работ, составляется техническое задание и подписывается договор между компанией-заказчиком и организацией, выполняющей работы по изысканиям.
- Полевой. Проведение работ на месте строительства. Длительность этого этапа зависит от специфики видов работ, объема изысканий и площади территории.
- Заключительный. Камеральная обработка данных, полученных в результате предыдущего этапа. Оформление технического отчета, создание графических документов.
Объем полевых работ напрямую зависит от степени изученности территории. В зависимости от наличия исходной информации на этом этапе могут проводиться, следующие виды исследований:
- рекогносцировка;
- топосъемка;
- наблюдение;
- разметка геодезических сетей;
- привязка объектов к геодезическим сетям.
При проведении полевых работ используется большой набор специального оборудования: тахеометры, нивелиры, GPS-оборудование, лазерные рулетки, трубокабелеискатели.
Содержание технического отчета
Технический отчет оформляется на заключительном этапе изысканий, в нем должна быть отражена вся информация, которая имелась до проведения исследований и которую удалось получить. Этот документ должен состоять из текстовой и графической частей.
В текстовой содержится следующая информация:
- Об объекте и планируемой площадке для его размещения, обоснование строительства.
- Краткая характеристика физико-географических условий местности.
- Сведения об изученности территории.
- Перечень методик, использованных для получения данных, технология проведения работ.
- Результаты технического контроля.
- Заключение. Оценка результатов, рекомендации для последующих изысканий. Графическая часть отчета включает картограммы, схемы, каталог координат и высот закрепленных точек, кадастровый план, схему сетей подземных сооружений. Набор графических документов может быть различным, в зависимости от особенностей местности.
Специфика проведения изысканий в Москве
Геодезические изыскания на открытой местности и в больших городах имеют существенные различия в сложности проведения. Территория Москвы особенно сложна для изучения геодезистами, геологами и экологами.
Это обусловлено рядом причин:
- Наличием сложных сплетений подземных коммуникаций, в том числе неэксплуатируемых, незаконных и заброшенных.
- Необходимостью оформления дополнительных разрешений и пропусков для проведения изысканий на отдельных территориях.
- Наличием плотной застройки и дорожных покрытий, покрывающих поверхность земли практически полностью, что усложняет изучение рельефа.
Чтобы получить разрешение на проведение изысканий, необходимо предоставить пакет документов и заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Стоимость и сроки проведения работ
Длительность проведения изысканий и их стоимость зависят от нескольких факторов:
- размера территории для исследований;
- размера объекта строительства или сноса;
- требования заказчика к масштабу и точности графических материалов;
- доступность участка и плотность расположения объектов;
- сложность проведения работ.
При отсутствии проблем во время согласования документов и получения разрешений срок выполнения изысканий (включая получение разрешительной документации, полевые работы, подготовку и проверку инстанциями технического отчета) не превышает 30 календарных дней.
Проведение геодезических изысканий необходимо не только для соблюдения действующего законодательства и быстрого получения разрешений, но и для исключения возможных проблем во время строительства, подключения к коммуникациям и эксплуатации объектов, вызванных особенностями рельефа или его естественными и техногенными изменениями.
Отказ от тщательных изысканий или недобросовестное их выполнение может обернуться неоправданными инвестициями, ускоренным износом строения или невозможностью подключения к инженерным сетям.
