Люди, которые хотят купить недвижимость, оказываются перед непростым выбором: сделать все самому или довериться риелторам и прочим специалистам по недвижимости. Главным плюсом того, что вся работа будет выполняться покупателем самостоятельно, является экономия. Услуги риелторов платные, и им нужно заплатить около 2-5% от суммы сделки. И если речь идет о многомиллионной сделке, то выходит достаточно большая сумма. Рассмотрим в данной статье особенности покупки недвижимости с квалифицированными специалистами и без них.
Нежилая недвижимость
Коммерческой недвижимостью называют объекты, используемые под коммерческую деятельность и приносящие стабильный доход. Это могут быть всевозможные склады, помещения под продуктовый магазин или кафе, офисное здание, торговые площадки и прочее. Если человек впервые покупает коммерческий объект и не разбирается во всех нюансах этого процесса, то обойтись без помощи специалистов не получится. Хотя найти подходящие объекты не составит труда. Сделать это можно на портале https://business-asset.com/, на котором продается и покупается нежилая (коммерческая) недвижимость.
Основные риски при покупке нежилой недвижимости:
-
Незнание рынка и переплата за объект. Если не изучить предварительно рынок коммерческой недвижимости и не знать цен, то можно заключить сделку на невыгодных для себя условиях.
-
Проблемы с документами у продавца. Перед покупкой нужно внимательно изучить все документы. Недвижимость может оказаться в залоге у банка или у нее могут быть еще и другие владельцы, за спинами которых происходит продажа. Покупка такого объекта может привести к большим проблемам и непредвиденным финансовым затратам.
-
Мошенничество. На рынке недвижимости работает много мошенников. Они всегда там, где большие деньги. Аферисты уже давно научились подделывать подписи, вклеивать чужие фотографии в паспорт, подделывать печати и судебные решения.
Чтобы не попасть в неприятности, нужно дать документы на изучение юристу, а также проверить недвижимость по всем возможным реестрам. Особенно осторожным следует быть в том случае, если недвижимость продается по цене ниже рыночной.
Но все это вовсе не значит, что нельзя покупать коммерческую недвижимость самому. Опытные инвесторы уже имеют связи и разбираются во всех нюансах процесса, поэтому вполне могут обойтись без помощи риелтора. Тем не менее, с квалифицированным специалистом риски намного ниже, и к тому же не приходится тратить время, силы и нервы.
Жилая недвижимость
Квартиры в новостройках вполне можно покупать без помощи риелторов. Найти подходящие варианты можно на портале https://novostroycity.ru/, на котором выставлено множество предложений от разных застройщиков.
Если же речь идет о вторичном рынке, то риски схожи с теми, которые есть при покупке коммерческих объектов. Всегда есть вероятность столкнуться с мошенником или просто нечистым на руку продавцом. Квартира может оказаться, например, в залоге или с обременением. Также нужно уделить особое внимание осмотру квартиры и дому, в которой она находится. Часто бывают ситуации, что после покупки человек выясняет, что его соседи наркоманы или алкоголики. Поэтому перед покупкой жилья лучше пройтись по соседям и поинтересоваться, как им живется.
Заключение
Риелторы значительно упрощают процесс покупки недвижимости. Они не только найдут подходящий объект, но и проверят документы, узнают все о недвижимости, поторгуются с продавцом и помогут заключить сделку. Поэтому если у Вас нет достаточно опыта и знаний, то покупать недвижимость лучше черед специалистов, найти которых можно на сервисе https://allpros.pro/ru/. На сайте можно без труда найти грамотных риэлторов и прочих квалифицированных специалистов по недвижимости.