Перепланировка квартиры или нежилого помещения - отличный способ изменить и расширить пространство. Федеральный закон о перепланировке "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" от 27.12.2018 N 558-ФЗ" в некоторых случаях позволяет сносить несущие конструкции.
В квартирах и помещениях разрешено:
- вырезание проемов в несущих стенах для объединения комнат, с последующим усилением
- демонтаж подоконного блока и порожка, для объединения комнаты и лоджии
- демонтаж сантехкабины, для увеличения площади санузла
- вырезание проемов между квартирами, в перекрытии и стенах
Фото: Демонтаж подоконного блока
Данный вид перепланировки строго регламентирован и чтобы сделать проем нужно обратиться в МФЦ по месту вашего жительства.
Для этого необходимо собрать следующую информацию
- Адрес дома
- Серия дома
- Этаж на котором расположена квартира/общая этажность дома
- План БТИ квартиры до перепланировки
- План с желаемым расположением, размерами и привязкой проема по несущей стене. А также других работ.
Возможность устройства проема определяется при техническом заключении о состоянии несущей конструкции дома. Только после этих процедур вы можете заказать разработку проекта, согласование в МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ и https://www.almazbest.ru/ алмазную резку вашей стены.
Алмазная резка проемов – важная информация.
Когда пакет документов получен, вы можете приступать непосредственно к фактической перепланировке – вырезанию и усилению стен.
Выбор подрядчика, что необходимо?
В обязательном порядке подрядчик должен иметь и предоставить вам необходимый пакет документов:
- Перед выполнением работ – подписанный договор с указанием адреса объекта и номером проекта.
- Копию лицензии СРО.
- После завершения работ предоставить фото-фиксацию работ и подписанный АКТ скрытых работ, с указанием перечня работ по усилению проема.
Помимо этих документов у серьезного подрядчика должно быть в наличии необходимое профессиональное оборудование, опыт работ. Как правило, компании размещают фото выполненных работ у себя на сайте, при этом нужно брать во внимание количество фотографий в портфолио с одного объекта. В настоящее время существуют недобросовестные "подрядчики", копирующие чужой контент и размещающие единичные фото, выдающие за свои работы.
Производство работ - рабочие моменты.
Вся процедура резки и изготовления проема описана в проекте. Перед началом работ необходимо изучить раздел "порядок выполнения работ" и согласовать с подрядчиком.
Фото: Порядок выполнения работ по изготовлению проема
Как правило, здесь прописаны такие работы:
1. Установка страховочных стоек перед резкой проема (если это предусмотрено проектом). Обычно это необходимо в панельных домах.
2. Алмазная резка проема на части 50-60кг. - целиком ронять фрагмент стены нельзя! Например, вес фрагмента 2100х900мм при толщине 20см имеет вес 950 килограмм. Такой опасный способ используют некоторые частные мастера и "шабашники", не имеющие опыта и совести перед клиентом.
Фото: Резка проема на части с установкой строховочных стоек
3. Обработка металлоконструкций противопожарным составом (грунтовка).
4. Спецификация металла. Именно указанный металл необходимо использовать для усиления проема. В противном случае комиссия не примет работы и все необходимо будет делать заново. Особенно стоит обратить внимание на толщину доставленного металла – были случаи, когда недобросовестный заказчик покупал более тонкий металл, чтобы разницу положить в "карман".
Фото: Спецификация металлических изделий для укрепления проема
Также в договоре необходимо предусмотреть отсутствие протечек воды на нижние этажи. Для этих целей подрядчики используют техническую ветошь, ведра, а при необходимости строительный пылесос.
Стоимость работ
Стоимость в каждом случае индивидуальна и напрямую зависит от размера проема и толщины стены, схемы усиления и спецификации работ, условий производства работ.
В среднем, цена стандартных проемов 2100х900мм в несущих стенах с усилением по типовым проектам МНИИТЭП на начало 2020года составляет:
44 000 – 50 000 руб. - при толщине стен 14-20см в домах сериях ii-49, П-3, П-44, ii-57 и других аналогичных. В эту стоимость входит: резка, усиление, стоимость металла и доставки.
14 000 руб. – вынос, загрузка, вывоз мусора, включая стоимость контейнера.
Фото: Готовый проем в несущей стене с усилением по проекту
Заключение
При соблюдении существующих норм, выборе профессионального подрядчика по алмазной резке и личном контроле хода выполнения работ вы обезопасите себя и свое жилье от непредвиденных ситуаций.
Информация предоставлена компанией "Алмазбест.ру" - алмазная резка и бурение бетона в Москве и Подмосковье.
