Эксперты агентства недвижимости "Аякс" поделились мнением о целесообразности проведения сделок без собственников объектов. Многолетний опыт работы с недвижимостью позволяет утверждать, что иногда присутствие владельца квартиры необязательно. Но собственнику важно обезопасить себя и потребовать у агентства максимум гарантий.
Доверительные отношения между риэлторами и клиентами не редкость. Но в одних случаях это удобно и целесообразно, а в других – рискованно. Эксперты агентства недвижимости "Аякс" рассказали о том, можно ли передавать риэлтору ключи и не присутствовать на сделках, а также дали несколько рекомендаций "ленивым" собственникам, которые не хотят стать жертвами мошенников.
В каких случаях можно передать риэлтору ключи и не присутствовать на сделках?
Собственник недвижимости может присутствовать на показах, при заключении договоров и соглашений. Иногда это обязательно – например, когда необходима подпись владельца продаваемой квартиры, а представление его интересов риэлтором не было оформлено у нотариуса. Иногда желательно – в частности, когда собственник квартиры хочет познакомиться с людьми, которые будут арендовать ее.
Но в некоторых случаях физическое присутствие собственника на сделке нецелесообразно, поясняют эксперты агентства "Аякс". Недвижимость может демонстрироваться потенциальным покупателям и арендаторам десятки раз. Присутствовать на показах – пустая трата времени. Опытный риэлтор сможет презентовать объект без помощи собственника.
В каких случаях присутствие собственника необязательно:
- проходит показ объекта потенциальным покупателям;
- риэлтор посещает квартиру для подготовки фотопрезентации;
- эксперты оценивают квартиру;
- проходит предварительная подготовка объекта.
Важное условие: официальный договор между собственником и риэлтором, либо агентством недвижимости, которое представляет специалист. Если его нет, то вы де-факто доверяете ключи от квартиры постороннему человеку, который вполне может оказаться вором или мошенником. Когда речь идет о сделках, на которых вы не можете присутствовать – обязательна нотариальная доверенность. Следует помнить, что официальный договор – это не формальность, а единственный способ защитить ваши права и законные интересы.
Как обезопасить себя при передаче ключей риэлтору?
Есть три простых, но обязательных правила:
- Доверяйте только авторитетным агентствам.
- Заключайте официальный договор и при необходимости проводите его юридическую экспертизу.
- Требуйте гарантий.
В первом случае вашим помощником становится чужое мнение: изучайте репутацию агентств и риэлторов в сети. Если мы проанализируем отзывы про "Аякс" в Краснодаре, то увидим множество откликов благодарных клиентов. Они отмечают быструю продажу и сдачу квартир, огромное количество вариантов в базе агентства, профессионализм риэлторов и юристов.
Что же касается договора, то его можно проверить в ходе экспертизы – обратитесь к юристу, который работает именно с недвижимостью, и попросите его оценить возможные риски. И еще до начала сотрудничества требуйте гарантий. Лучше всего, если они будут заявлены публично. В качестве примера можно привести коммерческое предложение агентства недвижимости "Аякс" на сайте ayax.ru – здесь опубликована исчерпывающая информация об условиях сотрудничества.
