2020 год был сложным для многих стран. Не является исключением и Россия. Сокращение производства, банкротство предпринимателей, карантин и множество ограничений для людей - это итог прошедшего года. Но при этом в 2020 году стоимость жилья на первом рынке возросла на 23.3%. Это наибольшее значение за последние 13 лет. В чем же причины такого взлета цен будем разбираться в статье.
Основные факторы повышения стоимости новостроек
Квадратные метры в крупных городах России подорожали по таким причинам:
-
Наличие льготной ипотеки. По данным Центробанка средняя ставка по жилищному кредиту в 2020 году составила 7.62% годовых. Наши сограждане активно берут взаймы, так как для многих московская ипотека* - это единственный шанс приобрести собственное жилье. Но даже наличие льготных жилищных программ не уменьшило затраты заемщиков. Они даже выросли на 8%. Причина - повышение цен на квадратные метры.
-
Рост спроса на жилье. Соответственно, продавцы и поднимают стоимость. А квартиры продолжают разлетаться, как “горячие пирожки”. Так, за 2020 год количество покупателей увеличилось на 440 тысяч человек.
-
Падение предложения - объем квартир на продажу в прошедшем году снизился на 2%, а строящегося жилья - на 12.5%.
-
Повышение затрат на возведение новых дом. В частности, выросли цены на металлические конструкции, продукция иностранного производства. Но в этом запросе застройщики манипулируют и просто увеличивают свою прибыль. Большинство строительных материалов закупаются на отечественных заводах, а их цены остались на прежнем уровне.
Получается, что продавцы недвижимости просто пользуются ситуацией. Они поднимают цены, потому что есть покупатели. А нашим гражданам ничего не остается делать, как соглашаться на их условия.
Стоит ли ждать падения цен на жилье
Самый главный фактор, который может привести к снижению стоимости недвижимости, это падение спроса. Но этого можно ждать не один десяток лет. Согласно статистике на одного россиянина приходится 26 кв. м. жилья. Этот показатель ниже в 2-3 раза по сравнению с развитыми странами. По данным портала ДОМ.РФ требуют расширения жилплощади 44% семей. Для решения вопроса нужно ввести в эксплуатацию 1.3 млрд квадратных метров недвижимости.
Еще 14 млн семей с достаточным доходом планируют расширение. Чтобы перекрыть потребность в жилье потребуется до 15 лет. Поэтому снижения стоимости имущества ожидать не стоит.
Потребительский спрос может уменьшится и в случае финансового кризиса, что приведет к падению уровня доходов населения. Но уж лучше пусть заработные платы растут, и наши граждане покупает новые квартиры. А стоимость на них сформирует рынок.
____________
* Портал ru.myfin.by не оказывает финансовых услуг, информация на сайте приведена для возможности сравнения различных вариантов предложений.
18+
