Несмотря на то, что подъезд относится к общедомовому имуществу, он является не только частью собственности всех жильцов, но и логичным продолжением квартиры. При этом в домах старой постройки внешний вид парадных оставляет желать лучшего: облупившаяся краска, выщербленные ступеньки, сломанные перила. Исправить ситуацию поможет ремонт подъезда, но здесь возникает резонный вопрос: за чей счёт? Жильцы уверены, что этим должна заниматься управляющая компания. Представители УК напирают на то, что платить за ремонт должны собственники жилья. Попробуем разобраться, кто прав в данной ситуации.
Как заставить управляющую компанию отремонтировать парадную
Чтобы решить проблему, нужно обратиться к жилищно-коммунальному законодательству. В законах чётко указано, что управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в парадных с периодичностью 3-5 лет. Следить за соблюдением утверждённого регламента УК должна самостоятельно. Однако в нормативных документах есть правовое разногласие. С одной стороны, законодатель указывает сроки ремонта. С другой, указано, что такие работы проводятся только на основании решения собственников жилья.
Чтобы соблюсти столь противоречивые нормы, действовать нужно по такому плану:
- Провести собрание жильцов дома. Лучше вести протокол, в который вписать повестку собрания и примерный перечень работ, необходимых для приведения подъезда в надлежащий вид. Чтобы решение было правомочным, согласиться с необходимостью ремонта должно больше половины собственников.
- Довести решение до сведения управляющей компании. Для этого нужно обратиться в УК, которая обслуживает дом, и потребовать проведения планового ремонта.
- Если управляющая компания "за". Составить и утвердить примерную смету, согласовать выбор подрядчика.
- Если управляющая компания "против". Обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию.
При этом управляющая компания не может отказать жителям дома в ремонте подъезда по причине того, что на счетах нет денег. Собственники жилья регулярно платят взносы на содержание общедомового имущества, и из этих денег УК обязана проводить плановые или внеочередные ремонтные работы. При этом нужно учитывать, что общая стоимость всех работ не может превышать имеющуюся на счетах сумму.
Что входит в ремонт подъезда
Перечень возможных работ закрепляется общим собранием жильцов. Дело в том, что подъезды МКД могут находиться в разном состоянии, поэтому в одном нужна побелка потолка или укладка керамогранита, а в другом нет.
Если говорить о стандартном перечне работ в рамках текущего ремонта, то в него входят:
- Покраска стен и потолков;
- Замена или восстановление оконных конструкций;
- Реставрация напольных покрытий;
- Ремонт входных групп;
- Замена светильников;
- Ремонт почтовых ящиков;
- Восстановление перил и поручней;
- Замена приёмником мусоропроводов.
При этом ремонт подъезда не затрагивает личную собственность жильцов. Например, в смету не получится включить пункт о замене входных дверей в квартиры или реставрацию балконов. Такие работы собственники жилья проводят за свой счёт.
