Коттедж на собственном участке стал не мечтой, а реальностью для многих семей благодаря льготной ипотечной программе с государственной поддержкой.
ПАО Сбербанк, АО "АЛЬФА-БАНК", Банк ВТБ (ПАО), ПАО РОСБАНК "Росбанк Дом" и другие финансовые организации с удовольствием предлагают кредиты на строительство или покупку дома. Этому способствует федеральная правительственная программа "Семейная ипотека", направленная на улучшение жилищных условий. Рассмотрим ее условия подробнее.
Особенности кредитования для приобретения частного жилья
Каждое финансовое учреждение предлагает свои условия предоставления займа на строительство или покупку готового дома с участком. В рамках программы "Семейная ипотека" это возможно при соблюдении определенных нюансов:
- На приобретаемой территории построить жилье могут только официальные подрядчики – юридические лица или индивидуальные предприниматели. Запрещается покупать землю и возводить дом самостоятельно или с бригадой рабочих без документов.
- Только определенный участок может быть использован для частного жилищного строительства. Необходимо убедиться, что территория отнесена к категории земель населенных пунктов, и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное возведение дома.
- Возможно купить участок и жилье по договору о будущей передаче помещения. Фактически приобретается земля и коттедж, которого пока нет – его построят и передадут семье. Продавцом может быть организация или индивидуальный предприниматель. Покупка готового дома на участке у физлица невозможна.
- Также допустимо приобрести построенный жилой коттедж с землей по договору купли-продажи у юридического лица – первого собственника после ввода помещения в эксплуатацию.
Исключением являются условия по Дальневосточному региону. По программе "Семейная ипотека" там разрешено покупать вторичное жилье в сельском поселении, в том числе у физического лица.
Документы для оформления кредита в банках отличаются, стоит изучить информацию заранее и выбрать оптимальный вариант.
Кто может воспользоваться и на каких условиях
Требования к заемщикам по программе "Семейная ипотека" закреплены на законодательном уровне. Льготным кредитованием могут воспользоваться родители или усыновители, чьи дети появились в период с 1.01.2018 года по 31.12.2022 года, или воспитывающие ребенка-инвалида, родившегося до 31.12.2022 года.
Условия займа подразумевают ставку 6% (на Дальнем Востоке до 5%), на сумму до 6 млн. рублей (для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области – до 12 млн. рублей), первоначальный взнос от 15%.
Срок кредита банки устанавливают на свое усмотрение.
Со всеми условиями предоставления ипотеки по порграмме "Семейная ипотека" вы можете ознакомиться здесь.
