Среди жилых новостроек в Праге, возведенных за последние пять-шесть лет, особое место занимают резиденции. Рассмотрим подробнее, что такое резиденции, в чём заключается секрет их привлекательности как для чехов, так и для иностранцев, какие характерные особенности выделяют их среди других новостроек и почему приобретение квартиры в них является хорошим капиталовложением.
Общая характеристика
В Чехии резиденциями по традиции называют жилые комплексы, отличающиеся малым количеством этажей и, соответственно, ограниченным числом квартир, а также наличием придомовой (часто закрытой) территории и дополнительными удобствами - прежде всего подземными гаражами. Подавляющее большинство резиденций расположено в таких районах, как Прага-5 и Прага-6, но их можно встретить и в Виноградах) или Праге-7. Для их строительства выбирают участки, отвечающие нескольким требованиям:
а) наличие рядом всей необходимой инфраструктуры, от магазинов до банковских отделений;
б) близость остановок общественного транспорта;
в) месторасположение, удачное с эстетической точки зрения: из окон должны открываться красивые панорамные виды на живописные старые кварталы, Влтаву или хотя бы на близлежащий парк.
Для квартир в резиденциях характерны улучшенная планировка и приличный метраж. Они обязательно имеют лоджию/террасу, кладовку, полностью оборудованную кухню (плита, посудомойка, вытяжка и проч.) с хорошим естественным освещением, большую гостиную с панорамными окнами, зачастую - два санузла и несколько спален. Типичны также высокие потолки, паркет из натурального дерева в жилых помещениях, встроенные шкафы, пластиковые окна. Нередко квартира может похвалиться наличием системы "умный дом", полами с подогревом, а наличие подвала и отдельного парковочного места является обязательным.
Особенности
Можно было бы сказать, что резиденции выделяются применением самых современных материалов и технологий, но подобная черта не является уникальной для пражских новостроек: точно такие же материалы и технологии применяют при строительстве стандартных ЖК. Главное преимущество резиденций заключается в другом: в возможности жить в центре густонаселенного большого города с таким комфортом, который не всегда достижим и для жителей пригорода. Приобретая квартиру в резиденции, вы одновременно покупаете:
- полную безопасность - здесь круглосуточно есть охрана и видеонаблюдение;
- тишину - благодаря высокому уровню звукоизоляции;
- отсутствие вечно актуальных для столицы проблем с парковкой;
- возможность пользоваться ухоженной придомовой территорией - гулять с малышами, отдыхать, устраивать барбекю и т.д.
Резиденции предполагают принципиально иной уровень комфорта, чем обычные ЖК, что и превращает их в элитное жилье.
Хорошее капиталовложение
Как и всё элитное, квартиры в резиденциях нельзя назвать дешевыми, и работать на них придется дольше, чем на обычную квартиру в Праге (если вас интересует данная тема, рекомендуем ознакомиться с этой статьёй). Даже на "этапе котлована" самая дешёвая квартира в резиденции стоит как минимум 150 тыс. евро, а в среднем подобное жилье обходится в 350-500 тыс. евро. Однако в долгосрочной перспективе подобная инвестиция оказывается куда выгоднее, чем приобретение квартиры на вторичном рынке. Во-первых, резиденций строится не так много по сравнению с обычными ЖК, и потому превышение предложения над спросом этому виду жилой недвижимости не грозит: такие квартиры всегда высоколиквидные. Во-вторых, благодаря утеплённому фасаду, системе "умный дом" и другим особенностям владельцы квартир в резиденциях ежегодно экономят круглую сумму на коммунальных платежах, а поскольку новые коммуникации как минимум лет 10 не потребуют ремонта, то и на ремонте. В-третьих, как и любая пражская недвижимость, эти квартиры со временем будут только дорожать, причём в силу меньшей амортизации цены на них возрастут сильнее, чем на более дешевое жилье.
