Жилплощадь, которая находится в долевой собственности, обычно стоит дешевле, чем целая квартира и даже отдельная комната в коммуналке. Гражданин владеет только частью имущества и только ей может распоряжаться. Доля может появиться, например, при разделе недвижимости после развода, при получении наследства, когда оно делится между несколькими родственниками. Если возникло желание продать долю, нужно изучить порядок процедуры и особенности. Когда не хочется усложнять процесс, можно продать имущества агентству и быстро получить деньги. Выкуп долей – популярная услуга, которая помогает обойти различные проблемы при продаже недвижимости.
Как проходит выкуп доли в квартире
Продать долю в квартире значительно сложнее, чем отдельную комнату в коммуналке. Это связано с тем, что сначала часть имущества нужно предложить остальным владельцам. Они по закону имеют преимущество при выкупе.
Если другие владельцы не желают приобрести часть недвижимости, они должны дать письменный отказ. Сам продавец должен их в письменной форме оповестить о своём намерении. Также нужно указать цену и другие условия продажи доли. Другим владельцам даётся ровно 30 суток на то, чтобы заявить о своём желании выкупить долю.
Только потом можно продавать имущество третьим лицам.
Есть и другая проблема, с которой сталкиваются люди во время продажи. Далеко не все желают покупать только часть недвижимости, потому как в таком случае придётся делить квартиру с посторонними людьми. Не всегда можно договориться о том, кто и какую комнату занимает, разногласия неизбежны. Даже если в квартире на данный момент другие собственники не живут, есть вероятность, что в какой-то момент они переедут. Опять же, это тоже приведёт к проблемам, поэтому многие люди не хотят покупать долю.
Выход из ситуации есть – обратиться в центр недвижимости Водный стадион и воспользоваться его услугой. Компания осуществляет выкуп долей квартиры по рыночной цене и предлагает человеку выгодные условия сделки. Процедура проходит по стандартной схеме. Сначала владелец доли отправляет письмо совладельцам, которые должны узнать о намерении и отказаться от предложения. Если ответа нет в течение месяца, то это тоже позволяет законно продать часть квартиры.
Сделка обязательно удостоверяется нотариально, и для этого приходится собрать перечень обязательных документов:
- Паспорт продавца.
- Разрешение органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.
- Кадастровый паспорт, а также выписка из БТИ.
- Согласие на покупку и продажу.
- Свидетельство о регистрации недвижимости.
- Отказ от покупки доли от совладельцев.
- Пакет правоустанавливающих бумаг на собственность.
Это примерный список, он может быть шире, и специалист об этом предупредит. Срочный выкуп доли квартиры – это правильное решение, которое позволит избежать лишних сложностей. Покупателем выступит риэлторская компания, и не придётся долго искать человека, которого заинтересует часть имущества.
Стоимость доли зависит от разных факторов – состояния квартиры, общего метража недвижимости, характеристик строения, местоположения. Также влияет размер части имущества. Агентство заранее проведёт оценку недвижимости и назовёт точную стоимость. Если человека всё устроит, останется заключить сделку.
Компании, которые выкупают доли, нередко становятся единственным вариантом для человека. Бывает, что деньги нужны срочно, а покупателя долго не удаётся найти. Тогда остаётся только обратиться в агентство, которое готово приобрести имущество на выгодных условиях.
Возможные проблемы в процессе сделки
Большинство сделок проходит без каких-либо трудностей, и продавец в течение нескольких дней получает деньги. Всё же возможные ситуации, когда процедура осложняется. Допустим, продавец ещё не уведомил других владельцев о намерении продать недвижимость. По закону он обязательно должен им сообщить о своём намерении и получить точный ответ.
Как уже говорилось, они могут в течение 30 дней обдумывать решение. Как итог, продавцу приходится ждать ответа.
Бывает и такое, что родственники не согласны на сделку, и тогда можно выполнить принудительный выкуп. Он возможен в некоторых случаях: доля незначительная, собственник не собирается её покупать. Также принудительный выкуп практикуется, когда не удаётся выделить долю в натуре из-за правовых сложностей или её незначительности.
Придётся обращаться в суд для того, чтобы принудительно выкупить долю. В этом случае нужно заручиться помощью специалиста, чтобы упростить процесс. Если же совладельцы не против продажи недвижимости, тогда удастся избежать многих проблем.
Преимущества обращения в агентство
Скупка долей – это популярная услуга, которую предоставляет агентство. У людей появляется возможность быстро и без лишних трудностей продать свою долю. Главный плюс обращения в агентство – это безопасность. Продажа доли считается рискованной процедурой, поэтому легче обратиться в центр недвижимости, чем искать человека, готового приобрести часть имущества. Так не будет вероятности столкнуться с мошенниками и допустить ошибки при продаже собственности.
Плюсы обращения в компанию:
- Индивидуальный подход. Агентство предложит схему выкупа доли, которая устроит всех людей, в том числе совладельцев.
- Скорость процедуры. Компания не ищет реального покупателя, а за свой счёт покупает часть имущества. По этой причине процедура занимает мало времени, а человек получает возможность продать недвижимость по выгодной цене.
- Профессиональная помощь. Сотрудники агентства знают все юридические тонкости процедуры, поэтому можно не беспокоиться о том, как пройдёт сделка.
- Честность. Агентство ценит и уважает своих клиентов, поэтому никогда не обманывает людей.
Выкуп доли позволит быстро получить деньги и правильно оформить сделку. Услугой могут воспользоваться все люди, владеющие частью имущества.
Центр недвижимости на водном стадионе vykupkvartir24.ru
