Кипр – одно из излюбленных мест отдыха россиян. Причины очевидны: отличный климат и красивая природа, высокое качество жизни, много соотечественников, то есть полноценная русскоязычная среда, низкий уровень преступности, свежие овощи и фрукты, а также возможность прописаться здесь надолго или навсегда. В том числе купив недвижимость. Апартаменты на Кипре – популярный способ вложить деньги: как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Рассказываем обо всех тонкостях процесса.
Почему именно Кипр
Все достаточно тривиально. При всех указанных выше преимуществах жизни и отдыха на райском острове в Европе недвижимость здесь стоит относительно недорого в сравнении с другими странами Евросоюза. Речь, разумеется, о сравнимых условиях, в том числе в плане климата. Это Италия, Испания, лазурный берег во Франции, Греция. Но даже в менее благоприятных с точки зрения погоды и наличия моря стран, таких как Польша, квадратный метр может обойтись вдвое дороге.
Но это не единственная причина. Кроме непосредственно цены важно, что стоимость метров достаточно быстро растет, поскольку интерес к ней резко увеличивается – на 50-60% в год. В первую очередь это апартаменты, выгодные для покупки и сдачи в наем. Также недвижимость интересует тех, кто хочет переехать на Кипр: при вложении от 300 тыс. евро можно уже через полгода стать резидентом.
Есть разница. где покупать
Разумеется, есть. В целом все регионы страны являются инвестиционно привлекательными для туристов и инвесторов. Но Лимасол, Никосия и Ларнака лидируют по спросу и ценам. Стоимость квадратного метра здесь может быть в полтора-два раза выше, чем в среднем по острову. Пройдемся по регионам отдельно.
Лимасол – лидер рынка недвижимости на Кипре. Здесь высокие цены, но и спрос обеспечивает хороший прирост стоимости в дальнейшем. Неудивительно, но именно в этом городе главными покупателями апартаментов являются россияне. Это влияет и на среду: рядом много русскоязычной аудитории, магазины, салоны красоты и другие услуги.
Столь же популярной является Никосия, где на которую приходится, по статистике, 30-35% всех сделок с недвижимостью на острове. Основная причина – развитая инфраструктура и комфорт проживания. Как и в Лимасоле, в Никосии есть все. Здесь меньше русскоязычное коммьюнити, но зато это столица государства. Здесь проще получить многие услуги.
Если вас интересует топовое, но более спокойное место с не такими высокими ценами на недвижимость, то идеальным выбором будет Ларнака. Здесь можно купить апартаменты на 40-50% дешевле, чем в том же Лимассоле. Туристов постоянно привлекают прекрасные пляжи, одни из лучших на острове. Рядом – международный аэропорт и комфортные пригороды, где также можно купить жильё для себя или под сдачу.
В случае, когда вы хотите в первую очередь окунуться в мультикультурную среду с максимальной концентрацией иностранцев, вам прямая дорога в Пафос. Здесь цены на недвижимость могут быть втрое ниже, чем в самых топовых городах Кипра. Жизнь тут проще, спокойнее, а климат более мягкий с не такими высокими температурами, как у конкурентов среди регионов. Это еще одно приятное место для постоянных перелетов – рядом другой международный аэропорт.
Бюджетным вариантом для покупателей недвижимости на острове является Айя-Напа. Именно здесь чаще всего покупают апартаменты для сдачи туристам. Поток велик, а цены наоборот – щадящие.
Сколько можно заработать на сдаче в аренду
Все, разумеется, зависит от конкретного региона, стоимости апартаментов и предложения (сезон или несезон), но, по словам местных риелторов, в среднем доходность в год составляет 8-10%
