Удаленность поселков, где живут строители и подсобные рабочие, является негативным фактором. Процесс возведения зданий и сооружений, промышленных объектов требует контроля деятельности рабочих и строительного процесса со стороны администрации, руководителей стройки.
Оперативное руководство, быстрое принятие управленческих решений может быть оперативным и обоснованным только в случае, когда ответственное лицо находится непосредственно на объекте.
В связи с этим актуально ставить модульные офисы вблизи строительных площадок, чтобы эффективно взаимодействовать с поставщиками стройматериалов, рабочими и строителями, владельцами строящихся объектов, проверяющими инстанциями и контролирующими органами местного управления.
Оптимальным решением для организации работы по возведению крупных промышленных объектов станет блок контейнер из сэндвич панелей с продуманной планировкой офисных кабинетов, функциональности инфраструктуры здания.
Грамотное управление строительного процесса исключает простои, недостаточную занятость и дисциплинированность рабочих, мошенничество поставщиков, воровство стройматериалов. В модульных зданиях предусматривают кабинеты для руководителей стройки, медпункта, бухгалтерии.
Преимущества модульных офисов на стройплощадках
В сравнении со стандартными административными корпусами модульные здания имеют преимущества:
- Скорость монтажа. Модульный офис собирают из одного или двух этажей за два-три дня. На место установки привозят отдельные сборные элементы и возводят в единую конструкцию. Для сравнения строительство традиционного объекта из кирпича с фундаментом занимает до трех-четырех месяцев.
- Мобильность. Отличное качество модульных офисов, так как есть возможность быстрого демонтажа и переноса здания.
- Экономичность. К экономическим аспектам относятся затраты на строительство, эксплуатацию и обслуживание. В случае с модульными офисами эксплуатационные затраты в два-три раза ниже, так как каждый элементы сборки укомплектован по инновационным технологиям и отвечает требованиям энергоэффективности.
- Комфорт. В модульных зданиях предусмотрены широкие оконные рамы, хорошо защищенные от холода стеклопакеты и профили. На этапе проектирования планируют установку перегородок для разделения отдельных рабочих мест офисных сотрудников. Кабинеты хорошо освещены, утеплены, имеют звукоизоляцию. В здании есть водоснабжение, канализация, инженерные электросети. В результате управленческие кадры обеспечены комфортными рабочими местами рядом со строящимся объектом.
- Адаптивность. Модульные офисы – крупные двух- или одноэтажные здания, которые адаптированы к масштабности строительного проекта и количеству строительных бригад и рабочих. Для этого созданы блок контейнеры с различными планировками и конфигурацией офисов.
Особенности модульных офисов для строительных площадок
В соответствии с заявками подрядчиков, где указаны требования к офисным зданиям, учитывают следующие особенности модульных конструкций:
- Устойчивость к внешним воздействиям. Сэндвич-панели, которые используют для сборки стен, отличаются легкостью и прочностью. Половые панели собраны из материалов, которые противодействуют образованию конденсата и проникновению холода. Кровельный "пирог" – прочная конструкция, которая выдержит вес высокого слоя снега, заглушит шум дождя или града. Обшивка деревянного каркаса и обрешетки металлическими листами указывают на высокую механическую прочность конструкции. Начинка из инновационных утеплителей, уплотнителей, пароизоляции гарантирует защиту от погодных условий.
- Безопасность. Модульные офисы сконструированы на основе металлокаркаса так, что внутри зданий сотрудники полностью защищены от внешних угроз – падения тяжелых стройматериалов, нападения животных, разрушения контейнерных блоков под воздействием погодных катаклизмов.
- Комплектацию. Внутри модульных офисов предусмотрена стандартная комплектация – офисная мебель, техника, системы коммуникации.
Материалы и технологии
Для сборки модульных офисов используют качественные материалы и применяют современные технологии:
- Сэндвич-панели. Основными преимуществами сэндвич-панелей для строительства модульных офисов являются – низкая стоимость, быстрота монтажа, шумоизоляция и теплоизоляция, экологическая безопасность, длительный срок службы.
- Металлический каркас. Необходимость эксплуатации в сложных условиях для обеспечения безопасности возводимых зданий требуется повышенная прочность стен и потолка. В связи с этим делают прочный металлический каркас, который не позволяет развалиться стенам, полу и потолку во время транспортировки.
- Современные технологии. Изготовление сэндвич-панелей для модульных офисов осуществляется с применением новых материалов с высокими свойствами теплоизоляции, гидроизоляции и шумоизоляции. В результате конструкция здания получается очень легкой, мобильной, но теплой, механически устойчивой и прочной. Интересна технология сборки конструкции на месте установки из готовых панелей, что значительно ускоряет возведения модульного здания офисного назначения.
Сравнение с традиционными вариантами офисных помещений на стройках
Модульные офисы заслуженно завоевывают популярность среди строительных организаций-подрядчиков. При сравнении с вагончиками и офисными зданиями из кирпича, которые расположены в черте города, современные блок контейнеры имеют много преимуществ.
Вагончики
Преимущества современных блок контейнеров очевидны и понятны, если сравнивать модульные офисы и вагончики по различным критериям:
- комфорту – вагончики холоднее, энергозатратнее, отсутствуют удобства водоснабжения, канализации, не подключены другие инженерные системы коммуникации;
- долговечности – модульные офисные здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей прослужат в два-три раза дольше, чем дощатые вагончики;
- стоимости – модульные здания стоят примерно одинаково, но срок эксплуатации вагончиков значительно ниже, поэтому в перспективе выгоднее покупать контейнерные блоки.
Аренда помещений
Размещение управленческого персонала в арендованных зданиях, которые удалены от объекта стройки, – недальновидное решение. Единственным преимуществом таких зданий является наличие стандартного набора коммуникаций, хорошего отопления и отсутствия необходимости отвечать за текущий и капитальный ремонты здания.
Среди недостатков стоит отметить удаленное расположение офиса в арендуемом помещении. В результате строительная бригада на объекте остается без управления и контроля, что чревато плохими последствиями для качества стройки; соблюдения договорных обязательств по срокам строительства.
Заключение
Установка модульных офисов на строительных площадках улучшает взаимодействие управленческих структур строительной организации с бригадами рабочих непосредственно на объекте.
В результате строительные работы соответствуют графику, подрядчик выполняет договорные обязательства, отсутствуют простои, оперативно решаются текущие организационные вопросы доставки стройматериалов.
Модульные офисы обеспечивают комфорт на рабочем месте, позволяют поставить перегородки и провести зонирование в помещении с большой площадью, что способствуют быстрому завершению строительных работ.