Ограниченный доступ на территорию дома – востребованная опция, которая уже стала стандартом современного жилого строительства. Одним из примеров такого проекта является ЖК "Светлый мир "БиоПолис…" от Seven Suns Development. Расскажем подробнее, как реализуется эта концепция, и кому удобен закрытый двор многоквартирного дома.
Что такое закрытая территория
Закрытая территория подразумевает огороженный периметр вокруг жилого комплекса. Сюда получают доступ только жильцы дома и те, кого они к себе приглашают. Внутри периметра обычно оказывается двор и все благоустроенные локации: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковочные места.
Доступ в приватную зону организуется через ворота и калитки. Открыть их жильцы могут своим магнитным ключом. Гости и курьеры звонят в домофон консьержу, который получает согласие адресата и открывает дверь. Более удобный вариант, когда курьер может позвонить в домофон непосредственно жильцу, и тот разблокирует калитку, не выходя из квартиры.
Плюсы закрытия территории ЖК
Установка ограждений по периметру жилого дома имеет много преимуществ. Рассмотрим самые главные из них.
Только для своих
Узкий круг лиц на придомовой территории дает ощущение приватности. Закрытый жилой комплекс ассоциируется с жильем высокого класса. Здесь царит своя добрососедская атмосфера и нет посторонних лиц.
Рядом с домом проводят время только жители и их гости. У подростков из соседних дворов не будет соблазна занимать качели для малышей. Жильцы из других домов не смогут устроить ночные посиделки в беседке под вашими окнами. Это значит, что общее имущество прослужит дольше, а жителям комплекса не придется часто вкладываться в ремонт оборудования и восстановление вытоптанных газонов.
Безопасность
В дом с закрытой территорией злоумышленникам попасть гораздо труднее. Часто такие дворы дополняются системой видеонаблюдения и патрулированием службы охраны. В этом случае обеспечивается высокий уровень безопасности для всех жильцов дома. Коляску и велосипед можно без опасений припарковать у подъезда и не переживать, что они уедут без хозяина. Жильцы быстро привыкают к узкому кругу соседей, и подозрительные незнакомцы попадают под пристальное наблюдение. Людям с преступными намерениями осуществить их на территории закрытого жилого комплекса гораздо труднее.
Двор без машин
Часто ограниченный вход в жилой комплекс дополняется концепцией "двор без машин". Внутри периметра может быть разрешена парковка инвалидам или всем жильцам, но на ограниченное время – для разгрузки багажа. В остальное время автомобиль должен находиться вне придомовой территории. Не все автовладельцы единодушно согласны с такой концепцией, но плюсов у нее много:
-
удобство и безопасность для пешеходов, в том числе гуляющих во дворе детей;
-
больше простора и возможностей для озеленения территории;
-
создание безбарьерной среды – отсутствие неудобных тротуаров и высоких бордюров;
-
чище воздух и меньше шума под окнами.
В случае возникновения экстренной ситуации спецслужбы получают беспрепятственный въезд во двор. Машине скорой помощи или пожарным не придется протискиваться среди плотно припаркованных автомобилей, чтобы подъехать к нужной части дома.
Какие нюансы стоит учесть
Закрытая территория – это хорошо, но могут возникнуть и некоторые трудности.
Привыкшим к парковке возле подъезда автовладельцам бывает не по душе идея прогуляться пешком. Даже если этот путь занимает 2–3 минуты. Однако нужно понимать, что даже в многоэтажке с открытой территорией, места во дворе не хватит для всех машин. Начинаются конфликты, попытки выделить "свое" место и отомстить соседям, поставившим неаккуратно свое авто. Нередки случаи ДТП. Ограниченный въезд для всех автомобилей уравнивает положение жильцов и повышает уровень безопасности. Чтобы места хватило всем, застройщик предусматривает паркинги и бесплатные парковочные места с внешней стороны комплекса.
Курьерам из службы доставки придется потратить чуть больше времени, чтобы привезти жильцам пиццу или новый диван. Но на самом деле, разница не так велика. Просто в домофон придется звонить дважды – сначала у калитки, затем на входе в подъезд.
Охраняемый жилой комплекс с закрытой территорией не всегда удобен коммерции. Торговые точки на первых этажах дома с выходом во двор оказываются с ограниченным контингентом посетителей. В магазинчик уже не заскочат проходившие мимо жильцы из соседнего ЖК, ведь для этого придется искать калитку и звонить в домофон. Проблема тоже решаема. Вход в коммерческие помещения стоит запланировать со стороны открытой территории. Если это не реализовано, застройщик часто предлагает бизнесу максимально выгодные условия по приобретению коммерческих помещений. Это позволяет уравновесить ограниченный доступ посетителей к услугам компании.
Еще недавно опция "закрытая территория" воплощалась только в жилье бизнес-класса. Сейчас она доступна и жильцам новостроек класса комфорт Приватная зона отлично сочетается с развитой внутренней инфраструктурой ЖК, обеспечивая уют, безопасность и удобство для собственников жилья.
Застройщик ООО "СЗ "ССД МСК ВОСТОК", ОГРН: 1197746754590, проектная декларация на сайте https://spb.sevensuns.ru/projects/biopolis/.
