Что такое технический план?
Технический план объекта недвижимости это документ, отображающий в себе сведения из государственного кадастра по недвижимости, так же включает в себя сведения о недвижимости (о здании, или объекте незавершенного строительства, или сооружении), или изменения в объекте недвижимости с уже существующим кадастровым номером, которые нужно внести в государственный кадастр.
Без технического плана поставить объект недвижимости на кадастровый учет не является возможным. Этот процесс строго контролируется законодательной базой.
Когда необходим технический план и кто его подготавливает?
Согласно законодательству технический план просто необходим при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию (Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости»). Без технического плана не получится поставить недвижимость на учет и не будет возможности получить кадастровый паспорт.
Не обойтись без технического паспорта в случае если объект не внесен в кадастровый реестр и не зарегистрировано право собственности.
Технический план требуется для следующих объектов:
- помещения (квартиры в многоэтажках, гаражи, помещения, которые расположены внутри строений);
- для регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства;
- недвижимость, которая подверглась перестройке, перепланировке и требует изменений в кадастровом паспорте.
- Для новостроек: коммерческих зданий, жилых помещений, нежилых помещений.
С 1 января 2013 года подготовкой технических планов объектов недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Такого рода специалист обязательно должен быть аттестован, иначе у него не будет права подписи на технических планах.
Из чего состоит технический план?
Основой технического плана является описание объекта недвижимости по контурам и непосредственной привязке к земельному участку, на котором расположено здание.
Так же есть список документов, которые должны быть в техническом плане (он может меняться в зависимости от вида недвижимости):
- Технический паспорт на помещение;
- Если объект находится в многоэтажном здании - планы этажей объекта;
- Разрешение для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
- Проектные документы.
Так же технический план состоит из двух частей – графическая и текстовая. Графическая часть это то, о чем шла речь выше – расположение строения на земельном участке и плане помещения согласно этажности.
В текстовой части отображают данные, которые необходимо внести в государственный кадастровый реестр.
Чтобы не было проблем с подготовкой технического плана советую строго придерживатся всех требований и норм.
