Анализ столичного рынка недвижимости выявил значительный разрыв между ценами на самые дешевые и самые дорогие квартиры в Новой и Старой Москве. Причем если в Новой Москве этот разрыв составляет 10 раз, то в Старой Москве он доходит до 300 раз.
В конце марта текущего года самые дешевые квартиры в Новой Москве продавали за 2,5 млн. руб. В частности, эти средства можно было инвестировать в приобретение однокомнатной квартиры, площадь которой составляет 29 кв.м. Лот находится в поселке ЛМС, на втором этаже кирпичной двухэтажки.
В старых границах Москвы за 3,24 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру свободной планировки площадью 21 кв.м на первом этаже двенадцатиэтажного дома в Бибирево. Вариант находится в шаговой доступности от станции метро. Этот вариант на 740 тыс. руб. дороже упомянутого выше лота в поселке ЛМС.
Самый дорогой объект жилой недвижимости в Новой Москве – это четырехкомнатная квартира стоимостью 25 млн. руб., расположенная в Московском поселении. Этот вариант площадью 130 кв.м находится на шестом этаже 25-этажного дома бизнес-класса. В доме имеются фитнес-клуб и бассейн. В квартире сделан ремонт по дизайнерскому проекту, имеется мебель, бытовая техника, установлена охранная сигнализация.
В Старой Москве самое дорогое жилье оценивается в 975 млн. руб., это почти в 40 раз больше цены упомянутой выше четырехкомнатной квартиры в Московском поселении. Речь идет о четырехуровневом пентхаусе с камином в Хамовниках, площадь которого составляет 990 кв.м. Пентхаус находится недалеко от Кремля, на улице Знаменка. Из его окон открывается вид на исторический центр Москвы.
Исследование цен на недвижимость в Новой Москве показывает, что самое дешевое жилье представлено в Троицком административном округе (ТАО), наиболее удаленном от столицы. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 93,1 тыс. руб. В Новомосковском административном округе (НАО) данный показатель равен 117,9 тыс. руб., что на 21% больше, чем в Троицком АО.
В ТАО из всей совокупности выставленных на продажу квартир 37,3% расположены в панельных домах и 30,7% в кирпичных домах. В Новомосковском АО эти показатели составляют, соответственно, 56,9% и 12%.
В Троицком АО самый большой сегмент рынка недвижимости занимают однокомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 38,1%. Далее по степени убывания размера рыночного сегмента следуют двухкомнатные (36,1%), трехкомнатные (21,5%) и четырехкомнатные (4,3%) квартиры. В Новомосковском АО сегмент однокомнатных квартир занимает 36% рынка, далее следуют двухкомнатные (35,9%), трехкомнатные (25,3%) и четырехкомнатные (2,8%) квартиры.
