Вековые леса, бескрайние поля и чистые водоёмы окружают строящийся жилой комплекс “Москвичка” в Новой Москве. Несмотря на нетронутую природу окрестностей, будущие обитатели новостроек претендуют на столичную прописку.

Что ещё нужно для счастья новосёлу, кроме свежего воздуха, пейзажных видов из окон и заветной отметки в паспорте? Готова ли это предложить “Москвичка”? Давайте узнаем.

О комплексе

Монолитно-кирпичные здания ЖК "Москвичка" возводятся на участке 19 га посреди пышного леса. Ранее на этом месте стояла старая дубовая роща. По задумке архитектора Валерия Манукяна, высотные дома комплекса органично впишутся в окружающую среду, невзирая на свой урбанистический стиль.

Четыре из пяти новостроек выполнят в прямоугольной форме, а корпус №6, который сдадут самым первым, выстроится буквой “П”. Фасады оформят в шоколадных и бело-серых тонах, на торцах встретятся яркие лимонные акценты. Чтобы блоки кондиционеров не портили внешний вид домов, для наружной сплит-системы предусмотрели специальные ниши.

Квартиры в “Москвичке” отличаются компактностью – даже трёшки едва дотягивают до 62 “квадратов”. Большинство жилых площадей комплекса отведено под студии. Так, корпус №4 по плану вмещает 1376 квартир, из них 771 – компактные студии. В доме №6 “квартир на одного” 435 из 709. Этажи комплекса вместят от 7 до 16 апартаментов. Каждая секция будет оборудована двумя лифтами – пассажирским и грузопассажирским.

Кажется, при таких характеристиках сомневаться в классовой принадлежности новостроек не приходится. Но, на удивление, "Москвичка" заявлена как жилой комплекс сегмента "комфорт". Закрепляют этот статус подземные паркинги (всего – более 2000 машиномест), консьержная служба и круглосуточное видеонаблюдение по периметру.

Первые уровни корпусов “Москвички”, как принято, займут кафе и фитнес-клубы, студии красоты и отделения банков, а также другие объекты услуг и офисы.

Возвести жилой комплекс планируется за пять лет: старт строительству дан в 2016 году, сдача последнего дома намечена на 2021 год. Первый корпус, под номером 6, сдадут уже в конце 2018-го. Второй, №4, примет жильцов в начале 2019-го. Актуальная информация тут - официальный сайт ЖК "Москвичка"

О районе

ЖК “Москвичка” находится в Новомосковском округе молодого столичного района Новая Москва. Жилой комплекс умостился вблизи посёлка Коммунарка и деревеньки Столбово, и относится к Сосенскому поселению.

Новая Москва, как отдельный столичный район, появилась на карте в 2012 году. С тех пор развитие территории идёт семимильными шагами: расширяется инфраструктура, строятся дороги и станции метро, а счёт новых жилых квадратных метров уже идёт на миллионы.

Не теряет район и своей историчности. На территории только одного Новомосковского округа (который раза в три-четыре меньше соседнего Троицкого) расположилось более десятка достопримечательностей. Среди них, к примеру, усадьбы Милюково и Изварино, церковь Иоанна Предтечи, зелёный Ульяновский лесопарк с часовней в окружении цветов.

Новосёлам ЖК “Москвичка” доступна досуговая инфраструктура посёлка Коммунарки (в 25 минутах пешком и 5 на машине) – спортивный комплекс “Прометей” и конный клуб “Нимб”.

Впрочем, и дворы жилого комплекса станут уютным уголком посреди леса для отдыха и забав. Тут установят спортивные площадки и игровые городки для детей, высадят деревья и кустарники, разобьют цветники.

Когда комплекс почти полностью достроят, инфраструктура тут станет разнообразной: у въезда во дворы появятся три офисно-деловых центра с магазинами, зоной развлечений, отелем и центром искусств.

Экология

Воздух окрестностей ЖК “Москвичка” не отравляют выбросы вредных промышленных производств. Тут всё сложилось наилучшим образом: поблизости Бутовский лесопарк площадью 1620 га, золотистые поля и пушистые леса, речушка и зеркальные озёра с запада и востока.

Потенциальную угрозу несут только законсервированный полигон ТБО в Саларьево, что в 8 км от жилого комплекса, а также небольшая стихийная свалка в 500 метрах.

Однако тем, кто отдаёт предпочтение “Москвичке” из-за экологии, стоит знать: уже в ближайшее время вблизи новостроек проложат две новые дороги. Трасса “Бутово – Солнцево – Видное” и дорога на село Остафьево заключат жилой комплекс в треугольный капкан. О свежем воздухе, насыщенном запахами диких трав, останутся лишь воспоминания.

Образовательные учреждения

По замыслу застройщика, в периметре возведут школу на 1125 учеников, а также три детских садика на 425 ребят: два частных в корпусах и один отдельно стоящий муниципальный. К радости новосёлов, сдать первый сад и школу планируется почти одновременно с первой очередью.

“Изюминка” жилого комплекса – филиал всемирно известной школы единоборств “Самбо-70” прямо на территории.

Может случиться, что на всех маленьких жителей “Москвички” не хватит мест в собственных детсадах и школе. В этом случае родителям придётся возить ребятишек в Коммунарку – это в 5 минутах на авто. В посёлке есть 5 садиков, в том числе, билингвальный Mary Club. Школа – всего одна.

В Коммунарке для детей работает и развивающий центр “Династия”. Малышей тут учат танцам, вокалу и театральному искусству, скорочтению и английскому. Также проходят занятия шахматного клуба и кружка робототехники, курсы изобразительного искусства и спортивные тренировки.

Здравоохранение

Увы, своей поликлиники у ЖК “Москвичка” не будет.

Чтобы поправить здоровье, жителям новостройки нужно отправляться в ту же Коммунарку. Здесь открыты поликлиника со взрослым и детским отделениями, больница, массажно-остеопатический центр, два многопрофильных медцентра и стоматология.

Торговая инфраструктура

Хлеб, молоко, предметы быта жители ЖК “Москвичка” смогут купить в магазинчиках на первых уровнях домов.

Чтобы “пошопиться” по-крупному предстоит отправиться в ТРЦ “Мега Тёплый Стан”. Дорога до торгово-развлекательного центра займёт около 15 минут на авто. Посетителей с утра до ночи принимают гипермаркеты “Ашан”, OBI и IKEA, многозальный кинотеатр, детский клуб, студии красоты.

Торговая инфраструктура посёлка Коммунарка представлена супермаркетами “Пятёрочка”, “Дикси” и “Перекрёсток”.

Транспортная инфраструктура

Дома ЖК “Москвичка” строятся между Калужским шоссе и улицей Александры Монаховой, прямо посередине. До обеих магистралей – около 1,5 км, до МКАД – 5 км.

Чтобы доехать до центра Москвы, у местных автовладельцев уйдёт около получаса. Также на машине можно добраться до ближайшей станции метро “Бунинская аллея” – уйдёт около 10 минут.

Калужское шоссе, к слову, одна из самых проблемных трасс за МКАДом – здесь скапливаются километровые заторы. Впрочем, реконструкция магистрали уже идёт. К её окончанию, Калужское шоссе приобретёт шесть полос в каждую сторону и избавится от светофоров.

Прямо по краю территории ЖК “Москвичка” пройдёт новая дорога “Бутово – Солнцево – Видное”, которая призвана разгрузить трассы при подъезде к кольцевой дороге. Завершение строительства намечено на 2018 год.

ЖК “Москвичка” пока далеко от станций метро, да и автобусы ту не ходят. Оно и понятно – до сдачи первых домов ещё относительно далеко. Но если ситуация не улучшится, то пешеходам, чтобы добраться до разных точек Москвы, сначала придётся идти 25 минут пешком до посёлка Коммунарка, а потом каких-то 5 минут ехать на автобусе до метро “Бунинская аллея”.

Оптимистичный же расклад предполагает появление новой станции метро “Столбово” всего в 300 метрах от новостроек. Случится это в 2019 году. Обязательно появится у “Москвички” и своя автобусная остановка.

Застройщик

Группа компаний “Гранель” – официальный застройщик ЖК “Москвичка” – создана в 1992 году. В портфеле девелопера – 4,5 млн кв.м. коммерческой и жилой недвижимости в нескольких регионах России. “Гранель” присутствует на проектах с момента разработки концепции, проектирует и строит, а также сдаёт и управляет уже возведёнными объектами.

В стадии реализации у ГК “Гранель” 7 жилых комплексов, включая “Москвичку”. 4 уже введены в эксплуатацию, это:

  • “Валентиновка парк” в Королёве

  • “Алексеевская роща” и “Лесной городок” в Балашихе

  • “Новотроицкий” в черте столицы, в Новой Москве

В 2015 году девелопер занял третье место в рейтинге 100 крупнейших застройщиков Московской области.

Тайный покупатель

Эксперт, сыгравший роль реального покупателя квартиры в ЖК “Москвичка”, охарактеризовал новостройку как “перспективную”. К плюсам жилого комплекса, по мнению тайного покупателя, относятся:

  • доступные цены

  • развёрнутый выбор планировок квартир

  • природное окружение

Не понравились эксперту “дух общежития” из-за уймы студий, пока неудовлетворительная транспортная доступность и недостаточность инфраструктуры.

А вот отзывы посетителей форумов, посвящённых ЖК “Москвичка”:

“Москвичка нам сразу приглянулась. Недалеко от работы, хорошее расположение. Взяли в 4 корпусе. Есть подземный паркинг и садик на территории. Для нас идеально.”

“С каких пор комфорт-классом стали коммунальные человейники 9-16 квартир на этаже? Лифт по полчаса ждать очень хочется. Место хорошее, и могли бы из 9 домов хотя бы пару нормальных построить, а не "общежитий".”

“Из плюсов это, безусловно, транспортная доступность. Если хочешь экологию - это точно не про Москву. Многие на других форумах сокрушаются касательно трассы, которую проложат неподалёку, не совсем понимаю, почему все воспринимают это как конец света. Как же люди на пересечении ленинского и МКАД живут, или недалеко от Саларьево? Да круто живут, на работу вовремя приезжают.”

Ход строительства

Пока на стройплощадке “Москвички” возводят только два корпуса – №4 и №6. По последним данным, идёт монтаж средних этажей.

Отделка квартир

ГК “Гранель” реализует в жилом комплексе студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры небольшого метража. Высота потолков в квартирах – 2,8 метра.

Планировку можно выбрать из готовых, либо создать свою, объединив сразу несколько апартаментов на этаже. Для тех, кто не желает довольствоваться скромными “квадратами” специально спроектировали “зеркальные” квартиры. Например, из двух студий легко “слепить” евродвушку с гардеробной комнатой.

В каждой одно-, двух- и трёхкомнатной квартире есть балкон или лоджия с панорамным остеклением.

Квартиры передаются жильцам с черновой-предчистовой отделкой: проведено отопление и отведение воды до стояка, выполнена стяжка пола в санузлах, балконы и лоджии остеклены. Также устанавливаются электросчётчики, но разводка электросети не проводится.

Однако, если сильно захотеть, то можно и “заморочить” застройщика чистовой отделкой – скорее всего, он не откажет.

Цены на квартиры

*цены на квартиры в ЖК “Москвичка”. Таблица актуальна на 13.08.2017

Условия покупки

Квартиры в ЖК “Москвичка” реализуются по ФЗ-214: заключается договор долевого участия в строительстве, сделка регистрируется в Росреестре. Приглянувшееся жильё можно бронировать на пять дней за 10 тысяч рублей.

Проект аккредитован банками:

● Сбербанк

● ВТБ24

● Россельхозбанк

● Абсолют Банк

● Банк Москвы

● Банк “Возрождение”

● Металлинвестбанк

● ТрансКапиталБанк

● Райффайзенбанк

● СМП Банк

● Промсвязьбанк

● Газпромбанк

Доступна покупка с привлечением материнского капитала и по программе военной ипотеки (от “Газпромбанка”). “Металлинвестбанк” выдаёт жилищные кредиты без первоначального взноса, под 14% годовых.

Рассрочка без процентов предоставляется на год и 6 месяцев. Первый взнос не обязателен.

Возможные риски

  1. Лесная сказка обернётся экологической катастрофой. Строительство двух новых трасс прямо “у порога” домов жилого комплекса сводит на нет всю его привлекательность с точки зрения экологии.

  2. Получение ключей не совсем в той новостройке, на которую изначально рассчитывали. По ходу строительства ГК “Гранель” вносит изменения в проектную декларацию – например, изначально запланированный облицовочный кирпич в отделке фасадов внезапно заменили на фиброцементные плиты.

Итоги

Жилой комплекс “Москвичка” действительно можно назвать перспективным: своя инфраструктура и станция метро в двух шагах притягивают внимание покупателей, мечтающих о неплохом жилье за умеренную цену. В то же время, “перспективность” работает и в обратную сторону – пышный и красивый лес вокруг в зоне риска из-за строительства новых трасс рядом с “Москвичкой”. Однако, для кого-то это может оказаться плюсом, а не минусом.

Основные плюсы и минусы ЖК “Москвичка”:

“+”:

+ метро в шаговой доступности в 2019 году

+ 5 км от МКАД

+ школа и три детсада на внутренней территории

+ застройщик, внушающий доверие

+ зелёное окружение, водоёмы рядом

+ возможность объединить несколько квартир в одну

+ жильё с московской пропиской по невысокой цене

“-”:

- до метро пока невозможно добраться без автомобиля

- нет внешней инфраструктуры в пешей доступности

- нет квартир с готовой отделкой

- много студий в домах и квартир на этажах